Befund vor Ort
Wir prüfen Abdichtung, Gefälle, Fugen und Belag. Rissbildungen, abgeplatzte Fliesen oder durchfeuchtete Stellen sind eindeutige Indikatoren.
Balkonsanierung · Lübeck
Balkonsanierung in Lübeck.
Vor Ort. Anfahrt ca. 40 Min.
Wir kommen aus Klein Rönnau zu Ihnen nach Lübeck. Die Anfahrt zur Erstaufnahme ist für Sie kostenfrei. Undichte Balkone sind selten nur ein Optikproblem. Sie schaden der Fassade, der Dämmung und am Ende der Statik. Wir sanieren komplett: Abdichtung, Gefälle, Ablauf, Belag. Mit Garantie auf die Abdichtung.
Bis 50 m² Standardbalkon in 5 – 8 Tagen fertig
Flüssigkunststoff zweilagig, nahtlos, rissüberbrückend
R10/R11 Rutschhemmung nach DIN 51130
5 Jahre Garantie auf die neue Abdichtung
Balkonsanierung in Lübeck: An der norddeutschen Küste mit viel Schlagregen und Frost-Tau-Wechseln sind Balkonabdichtungen besonderen Belastungen ausgesetzt. Wir sehen häufig beschädigte Abdichtungsbahnen aus den 80er- und 90er-Jahren, die nie für heutige Witterungsbedingungen ausgelegt waren. Wir kennen die Besonderheiten der Bestandsbauten in Lübeck und Umgebung. Typische Objekte sind dabei Mehrfamilienhäuser der Baujahre 1960–1990 mit auskragenden Betonbalkonen, Reihenhausterrassen, moderne Wohnanlagen mit Holzdecks auf Wohndachebene.
Warnzeichen am Balkon
Wenn Wasser Wege findet, die es nicht nehmen sollte.
Moos in den Fugen, abgeplatzte Fliesen, Salzränder an der Unterseite, dunkle Flecken an der Fassade darunter: Jedes dieser Anzeichen bedeutet, dass Feuchtigkeit in die Balkonkonstruktion eindringt. Wer zu lange wartet, saniert nicht nur den Balkon, sondern auch das Gebäude darunter.
01
Abgeplatzte Fliesen & Risse
Wasser dringt unter die Fliesen, friert im Winter und sprengt den Belag. Lose oder hohlklingende Fliesen sind Sofort-Signale, nicht Kosmetik.
02
Dunkle Flecken an der Fassade
Wasserflecken unterhalb der Balkonplatte zeigen, dass der Anschluss zur Außenwand nicht mehr dicht ist. Oft ist die Dämmung dahinter bereits durchfeuchtet.
03
Salzränder an der Unterseite
Weißliche Ausblühungen an der Betonunterseite des Balkons: Wasser zieht durch die Platte und löst Salze aus dem Beton. Der Bewehrungsstahl wird angegriffen.
04
Verstopfter oder fehlender Ablauf
Stehendes Wasser nach Regen ist ein klares Indiz für fehlerhaftes Gefälle oder defekte Entwässerung. Jede Lache, die nicht binnen Stunden verdunstet, frisst sich ins Material.
Flüssigkunststoff-Abdichtung 
Unser Verfahren
Kompletter Aufbau, nicht nur neue Fliesen.
Eine Balkonsanierung, die hält, setzt an der Ursache an: der fehlerhaften oder überalterten Abdichtung. Wir bauen zurück bis zur tragenden Bodenplatte, reparieren Betonschäden, und bauen neu auf, mit Flüssigkunststoff als bewährter, nahtloser Lösung.
Abdichtung
Nahtlos. Zweilagig. Rissüberbrückend.
Flüssigkunststoff wird flüssig auf die Vorbereitungsschicht aufgetragen, Vlies zur Bewehrung eingelegt, eine zweite Schicht deckt ab. Ergebnis: eine nahtlose, UV-beständige Membran, die sich dem Untergrund anpasst.
Gefälle
Immer 1,5 – 2 % zum Ablauf.
Zu flaches Gefälle lässt Wasser stehen, zu steiles ist optisch problematisch. Wir bauen das Gefälle mit Gefälleestrich oder Gefälleplatten präzise neu auf, damit sich kein Wasser staut.
Anschlüsse
An Wand, Tür, Geländer dauerhaft dicht.
Detailpunkte sind die Schwachstellen jeder Balkonabdichtung. Wir arbeiten mit elastischen Bändern, Dichtmanschetten und sauber geplanten Anschlüssen, damit kein Wasser an Wand oder Türschwelle findet.
Belag
Rutschhemmend, belastbar, pflegeleicht.
Fliesen im Dünnbett-Verfahren, Naturstein oder WPC-Dielen: Wir empfehlen nach Nutzung. R10 oder R11 sichern Rutschhemmung bei Nässe, Entkopplungsmatten verhindern Rissbildung bei Temperaturspannung.
Wie wir arbeiten
Vom undichten Balkon zum fertigen Neuaufbau, in fünf Schritten.
Sie erhalten einen präzisen Ablaufplan: Wann wir kommen, wie lange die einzelnen Phasen dauern, wann Sie den Balkon wieder nutzen können.
Aufbauplan & Preisvereinbarung
Sie erhalten einen klaren Sanierungsplan: Rückbauumfang, neuer Aufbau, Material, Fertigstellungstermin und einen verbindlichen Preis als feste Preisvereinbarung.
Rückbau des Belags
Fliesen, alte Abdichtung und schadhafter Estrich werden entfernt, bis zur tragenden Bodenplatte, die bei Bedarf repariert wird.
Neue Abdichtung
Zweilagige Flüssigkunststoff-Abdichtung plus Entkopplungsmatte. Anschlussfugen werden elastisch abgedichtet, Wasserführung zum Ablauf neu aufgebaut.
Neuer Belag & Übergabe
Rutschhemmender Belag (Fliesen, Naturstein oder WPC) wird im Dünnbett verlegt. Anschließend gemeinsame Abnahme und schriftliche Garantie auf die Abdichtung.
Warum InsideDry
Der Balkon ist fertig, wenn er dicht ist, nicht früher.
Eine Balkonsanierung muss bauphysikalisch funktionieren, nicht nur optisch. Wir arbeiten mit geprüften Flüssigkunststoff-Systemen, halten verbindliche Zeiten ein und geben 5 Jahre schriftliche Garantie auf die Abdichtung.
01 5 Jahre Garantie auf die neue Abdichtung
02 R10/R11 Rutschhemmung nach DIN 51130
03 0 € für Erstaufnahme und Preiskalkulation
04 5 – 8 Tage typische Sanierungsdauer je Balkon
Referenzen
Ausgeführte Projekte aus Lübeck und Umgebung.
Eine Auswahl abgeschlossener Balkonsanierung-Projekte aus dem norddeutschen Raum.
Häufige Fragen
Was Sie vor der Balkonsanierung wissen sollten.
Die häufigsten Fragen unserer Auftraggeber aus Norddeutschland.
Muss der Balkon vollständig zurückgebaut werden?
In den meisten Fällen ja, bis zur tragenden Betonplatte. Neue Abdichtungen auf alten, beschädigten Schichten halten nicht. Der einzige Fall, in dem ein Reparatur-Auftrag sinnvoll ist: kleine, eindeutig lokalisierte Schäden an einer sonst intakten Abdichtung. Das klären wir bei der Bestandsaufnahme.
Kann ich die Sanierung als Einzeleigentümer beauftragen?
Balkone sind bei Eigentümergemeinschaften in der Regel Gemeinschaftseigentum, auch wenn die Nutzung exklusiv ist. Sprechen Sie vor Auftrag mit der Verwaltung. Wir unterstützen mit Angeboten und Gutachten, die in WEG-Versammlungen präsentierbar sind.
Arbeiten Sie mit Hausverwaltungen und WEGs zusammen?
Ja, das ist Teil unseres Tagesgeschäfts. Für Wohnanlagen ab mehreren Balkonen erstellen wir Pauschalangebote mit Staffelpreisen, nehmen Befunddokumentation für die Eigentümerversammlung vor und stimmen den Bauablauf mit Verwaltung und Bewohnern ab. Auf Wunsch erhalten Sie Protokolle und Fotodokumentation pro Wohneinheit, für Abrechnung und Gewährleistungsverfolgung.
Welcher Belag ist der beste?
Keramische Fliesen (R10/R11): langlebig, pflegeleicht, breite Auswahl. Naturstein: hochwertig, aber pflegeintensiver. WPC-Dielen: warmoptisch, schnell zu verlegen, aber geringere Lebensdauer. Die Wahl hängt von Nutzung, Budget und Gebäudestil ab. Wir beraten ergebnisoffen.
Wie lange ist der Balkon nicht nutzbar?
Von Arbeitsbeginn bis zur Nutzungsfreigabe: 5 – 8 Werktage. Die Abdichtung muss nach Auftrag mindestens 24 h härten, der Belag benötigt je nach System weitere 1 – 2 Tage. Exakte Zeiten erhalten Sie mit dem Sanierungsplan.
Was passiert, wenn es während der Arbeiten regnet?
Wir arbeiten nur bei geeigneter Witterung. Bei unerwartetem Regen wird der Bereich abgedeckt und gesichert. Der Aufbau ist so geplant, dass einzelne Phasen jederzeit abgesichert werden können.
Gibt es eine Garantie auf die Abdichtung?
Ja: 5 Jahre schriftliche Garantie auf die Dichtheit der Abdichtung und alle Anschlussdetails. Normale Verschleißteile (Fugen, Belagoberfläche) sind davon ausgenommen.
Einsatzgebiet
Von Klein Rönnau direkt zu Ihnen.
Unser Betriebssitz ist in Klein Rönnau. Wir arbeiten in Schleswig-Holstein, Hamburg, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern. Die Anfahrt zur Erstaufnahme ist für Sie kostenfrei. Vorab bitten wir um ein bis zwei Fotos der betroffenen Stelle, damit wir die Anreise gezielt planen können.
Standorte
Balkonsanierung auch in anderen Städten in Norddeutschland
Wir arbeiten im ganzen norddeutschen Raum. Hier finden Sie unsere weiteren Standortseiten mit lokalen Informationen und typischen Objekten vor Ort.
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Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Wir nehmen Ihre Situation auf, vereinbaren einen Vor-Ort-Termin und liefern einen schriftlichen Sanierungsplan mit verbindlichem Preis. Kostenfrei, unverbindlich. Damit wir vorab einschätzen können, ob ein Termin sinnvoll ist, schicken Sie uns gerne ein bis zwei Fotos der betroffenen Stelle per E-Mail. Meist finden wir innerhalb einer Woche einen Termin.
Telefon 0172 · 549 0264
Mo–Fr, 08:00–18:00 Uhr
Mo–Fr, 08:00–18:00 Uhr
E-Mail info@insidedry.de
Anschrift SMP Service GmbH
Traveredder 23
23795 Klein Rönnau
Traveredder 23
23795 Klein Rönnau
Einsatzgebiet Schleswig-Holstein · Hamburg · Niedersachsen · Mecklenburg-Vorpommern